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買賣房屋時不可遺漏的必讀資料

消費者在買賣房屋時，不管是透過房屋仲介買房，或是直接向親朋好友購屋，了解買賣標的物的詳細資料是非常必要的。但您可知道，在閱讀一本不動產說明書時，有哪些是買賣房屋時不可遺漏的必讀資料，以下列舉重要項目說明：
不可不看 1-登記簿謄本
許多人誤以為有了土地或建物所有權狀就是對不動產有了確保，事實上不動產的實際現況，是要以地政機關所記載的登記簿為憑。登記簿是地政機關記載土地、建物 權利狀態的法定簿冊，可分為「土地登記簿」、「建築改良物登記簿」。在登記簿中可詳細看到：土地及建物座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記、停車位 產權狀況等。
不可不看 2-地籍圖
地籍圖顯示了建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計畫道路狀況等，要特別留意的是房子有沒有可能建在道路用地上或是公共設施用地上，這可是攸關屋主權益的大事。
不可不看 3-建物平面圖建物位置圖
建物測量成果圖標示了建物座落的基地號、建物面積、附屬建物面積、總樓層數及其所在樓層、測量後之建物各邊界尺寸等。屋主可了解實際建物面積大小，以及附屬建物像是陽台、雨遮等面積，及清楚知道擁有的實際房屋室內坪數。
不可不看 4-土地及建物目前現況管理與使用情形
目前土地和建物的管理使用，要注意的是有無分管協議，像是大樓的管理委員會所召開的住戶大會的各項決議事項、會議記錄等。
不可不看 5-土地使用分區證明
土地使用分區會影響將來開發的可能性，例如屋主想申請營業登記等，就必須弄清楚土地使用分區現況。
不可不看 6-是否有其他建物瑕疵情形
建物本身是否有滲漏水、是否增建、或是地震後有無龜裂等情況。
不可不看 7-交易價金、付款方式
詳列價格和付款方式是為了避免金錢爭議，更是為了讓價格透明化。
不可不看 8-應納稅額、規費項目之負擔方式
同樣是讓交易合理透明，將每項應繳納的稅額和規費記載在說明書上，買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分，日後不會有不必要的爭議。
不可不看 9-其他特殊約定事項
此部分是買賣雙方互相約定的其他交易條件，例如賣方希望買方配合辦理土地增值稅減半的優惠，而買方亦會希望賣方配合辦理政府優惠貸款等。以上由永慶房仲網提供：http://www.yungching.com.tw

 


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在法式花園裡與french kitty不期而遇
我和我的法國。貓 共譜甜美的幻想曲

拔麻~我好癢喔!!! 天氣一熱，家中的毛小孩又開始抓不停了? 當狗貓搔不停時，極有可能是皮膚健康警訊! 寶貝的健康需求，你注意到了嗎?

抓癢、掉毛、臭味，這些都是常被誤以為是寵物的正常現象，但其實是寵物的皮膚健康正在發出警告!而且這些皮膚徵兆很容易被主人誤判或忽略，因此犬貓皮膚疾病一直名列犬貓最常就診原因的第一名!

當寵物搔癢時，可能是在跟你傳達無聲的警訊，家中毛小孩有以下症狀嗎?
但有些不同的疾病也可能擁有以上症狀，因此當發現有這些現象時，還是務必帶犬貓到動物醫院，請獸醫師做專業的診斷，才能確定病因。

希爾思寵物營養與13個獸醫專業團體及台灣龍馬躍股份有限公司聯合舉辦『犬貓免費皮膚健診活動!』讓專業的獸醫師為您的寶貝做搔癢檢測及診斷治療建議。 凡貼有健診識別標誌之動物醫院皆提供免費搔癢指數評估。

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真順大會開跑囉！
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「淨妍診所健髮門診開跑，男性不再煩惱頂上問題」

不少男性隨著年紀增長，除了責任越來越重，煩惱身體、工作、家庭等等問題之 外，還有一個很大的困擾是來自頂上問題，不論是漸漸稀疏的髮量、還是額前慢慢形成的M型，不知不覺間讓外貌的視覺年齡比實際年齡大上許多！為解決許多男性 針對頭頂問題的煩惱，淨妍診所特地設立健髮門診，透過專業醫師的協助，徹底解決頂上煩惱！ 微針導入生長因子 由根本改善毛囊問題 淨妍診所健髮權威劉怡坊醫師表示：「健髮與傳統的植髮不同，健髮的主要目的是強化脆弱新生毛髮，常見的居家治療方式是口服與塗抹兩種，採用落健和柔沛兩種 藥物為主，一般療程約進行3個月。針對壓力性落髮，或髮量稀疏者更可透過微針導入生長因子（IGF1、bFGF、VEGF）之方式，活化毛囊及強化頭皮， 促進血液循環，達到刺激毛髮生長之效果。而針對雄性禿的患者，亦可藉此治療抑制二氫睪固酮（ＤＨＴ）對毛囊的破壞力。」同時劉醫師也建議消費者，健髮前需 找專業的醫師諮詢，依照落髮成因再建議適用之療程，若使用微針導入的健髮方式，頭皮會有傷口，三天內不可碰觸到不乾淨的水質，如泳池或海邊皆不建議前往， 亦不建議染燙髮。一般來說，雄性禿落髮者雖會持續處於落髮狀態，但及早的健髮以及頭皮保養，將會使禿頭程度和年齡延緩。劉醫師也表示，造成落髮的因素繁 多，毛孔阻塞導致毛囊萎縮為一個極大的原因，且正常的生活作息及頭皮清潔，不分健髮前後都是重要的！ 剪髮造型前徵詢專業建議 給秀髮更完善的保護 此外，健髮前後髮質的照護，也有許多小技巧，Eros的專業髮型師Monkey表示，男性落髮年齡下降，與髮禁解除密切相關，除了學生可提前開始染燙髮、 使用造型品，再加以生活作息、造型品的未完全清潔，都是造成毛孔阻塞，影響掉髮的原因。Monkey以專業角度建議，選擇適合髮型可減少造型品的使用，進 而降低落髮的問題，也針對頭髮的保養提供了以下的建議： 1.髮品選擇需依個人的髮性、髮質為參考，不建議使用開架式，含有矽靈的髮品。男性須選擇男性專用的髮品尤佳。 2.洗髮吹乾前，需使用毛巾按壓的方式，勿大力搓揉髮絲。 3.髮類保養品需置於手心塗抹使頭髮吸收；造型品則建議以指腹抓取造型，方可達到目的並避免碰觸頭皮而阻塞毛孔。 淨妍診所全新健髮治療門診 健髮權威劉怡坊醫師坐鎮 淨妍診所從7月份起，於忠孝旗艦店開設健髮門診，單次療程約NT$6,000 - NT$8,000 (依個人狀況而定)，有需要的消費者可先與專業醫師諮詢後，選擇適合的治療方式。